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Anzeige vom 19.03.2019
Objekt-Nr. 2PFBQ4E
Referenznummer 627
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98.000,00 €
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Kategorie Wohnung
Bezugsfrei ab teilvermietet
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 77,00 m²
Zustand: Altbau (bis 1945)
Baujahr 1900
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Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
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Beliebte, gestandene, ruhige wie abgeschottete Wohnlage. Nahe Schloss Rheydt.

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber: ** KP mit 77 m² Wfl. = 3-Appartements: € 98.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 302,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 436,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente.Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

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nicht viel preiswerter. Der Verkäufer trennt sich nur aus Altersgründen (83 Jahre), von seiner Kapitalanlage.

Gute ruhige wie vornehme und gestandene Wohnlage (Hinterhaus-Querriegel = Mitteltrakt). Nike Größe Air 5 Schwarze 36 Max 2WEDIH9

Zurzeit besteht die WEG-Gemeinschaft aus 3 Wohnungseigentümern, zwei WE aus dem Vorderhaus und einem WE, dem Mitteltrakt, hier 3 Appartements, die jetzt zum Verkauf anstehen, sowie dem Hinterhaus. Durch den Verkauf des Mitteltraktes werden es dann 4 Wohnungseigentümer.

Ein Verwalter für die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus vier Miteigentümern, wurde bisher noch nicht einberufen.
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FAKTEN: Der Hit sind Appartements. Alle drei Appartements sind komplett möbliert. Alle 3-Appartements haben eine Kücheneinrichtung (Elektro-Kochplatten/Kühlschrank). Isoglasfenster/Rollläden. Heizung: Gas-Zentral aus 2006 inkl. Warmwasseraufbereitung. Das Kautionskonto der Mieter beträgt € 1.978,--. Die Durchschnittsmiete pro m² Wfl. beträgt: € 9,77. HAUSGELDKOSTEN: Rücklage-/Wasser-Versicherung pro Einheit € 50,-- monatlich, d.h. gesamt werden € 150,-- monatlich für die 3-Appartements fällig. Rücklagenbildung zur Liegenschaft ca. € 6.000,-- (Stand 31.12.2017).

Energieausweis: V, 230,5 kWh, Gas.Zhzg, Bj. 2006, G.

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 230,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.856,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.856,00 EUR

Nutzfläche: 11,00 m², vermietbare Fläche: 77,00 m², Grundstücksfläche: 200,00 m²

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